STEP 1 売却相談・条件整理

金融相談

希望条件の整理

希望条件をまとめるポイント

「不動産売却」を考えられた事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。 
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。

希望条件の整理

01.
売却の目的

・買い替えのため

・資産整理

・相続等

・その他(転勤等)

02.
売却方法

・期間を重視して売却をしたい

・価格を重視して売却をしたい

・近隣の方に知られないように売却をしたい

03.
引渡し時期

・できるだけ早くしたい

・期日が決まっている

・特にまだ決まっていない

04.
売却の金額

・売却希望金額がある

・現在の借入金残高分は確保したい

・具体的な金額はイメージできない

諸費用

不動産売却にかかる諸費用と手取り金額の目安

売買金額

諸経費

手取り金額

仲介手数料

売買契約時の印紙代

(売買価格×3.3%)+6万6千円 ※売買価格が400万円を超える場合

売買価格によって異なります。

登記関係費用

抵当権等の抹消登記費用・司法書士報酬等。

測量費用

土地・戸建取引で必要になる場合があります。また、境界標の有無、敷地面積等により費用が異なります。

引越費用

建物解体費用

荷物の量や引越し先の距離によって異なります。

取引条件等により必要となる場合があります。また、費用は建物面積等諸条件により異なります。

所得税・住民税

マイホームを売却し、譲渡益が出た場合に課税されます。 
税率は短期所有、長期所有により異なりますが、3000万円の特別控除が利用できる場合があります。

書類取得費

固定資産評価証明書など、公的書類の取得費。
マンションの場合、管理会社から取得する重要事項調査報告書等。

ホームセクションだからできること

税金に関するサポート

無 料

贈与税や相続税等税金のお悩みについて役に立つ「税金の手引き」をご用意しております。また、不動産税務や相続税に精通した提携税理士による個別相談も承ります。

概念の説明