STEP 2 売却不動産の事前調査

売却不動産の事前調査内容

売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。 
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。

調査内容

調査項目

調査先

内容

権利関係の調査

法務局

所有権、抵当権  ※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査

法令上の制限に関する調査

役所

建築基準法、都市計画法等に関する調査(建築確認、道路、都市計画等)

利用可能な設備

上下水道局

上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査

ガス会社

ガスの前面道路配管等に関する調査

電力会社

電力の状況等の調査

【マンションの場合】 
管理状況の調査 ※2

管理会社
管理組合

管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等

※1 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します。

※2 調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。

ホームセクションだからできること

周辺調査レポート

ご依頼をいただいた方に、ご所有不動産の「周辺調査レポート」を無料で作成いたします。

 ※周辺調査レポートは、国際航業(株)から許諾及び情報の提供を受けて、アットホーム(株)が提供するものです。

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①周辺環境レポート

​指定した地点の周辺施設、交通、気候等の情報。

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②統計調査レポート

​人口・世帯構成、商業、火災・交通事故・犯罪、地価等の情報。

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③土地調査レポート

​活断層、液状化・浸水・土壌汚染の可能性、避難場所、土地の履歴等の情報。

価格・販売方法のご提案

売主様のご希望に沿った「安心」「安全」な取引を行うため、売却予定不動産の事前調査結果を基に、 
多くの蓄積データと日々変化する市況を慎重に検討したうえで価格と販売方法をご提案いたします。

価格提案について

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販売方法のご提案

売却される物件の近隣の取引事例・売出し事例および市況の動向を考慮し、多彩な販売方法から売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案いたします。

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ホームセクションの3つの約束

ホームセクションでは「安心」「安全」なお取引を行いお客様にご満足いただけるよう「3つの約束」を掲げています。

専門家サポート

分野外のことは専門家と連携しサポートします。

担当者は必ず
​「宅地建物取引士」

全物件現地調査

売買に関する物件は、

​厳しい目で丁寧に調査します。

資格を持つ不動産のプロが

​お客様をご担当します。

お客様へ行き届いたサービスをご提供し、皆様のご要望にきめ細やかにお応えするために、ホームセクションでは高品質なサービスの提供を目指し、税金、法律など、少しの知識しか持たない弊社が専門外のことでアドバイスをすることはありません。どのような分野においても、深い知識と経験が必要かつ大切であり、正しい知識を提供することが幸せな方向へと導くことを知っています。弊社は専門外のことについては、その分野のプロに相談し、お客様へその情報を提供いたします。ご満足いただけるよう専門力を活かした質の高い対応を約束します。

専門家サポート

お客様の取引に責任ある対応をするため、必ず「宅地建物取引士」の資格取得者が対応いたします。また独自の社内研修を実施することで会社全体でのスキル向上を図り、お客様にとって大切な不動産の売買に、心からご安心いただけるように努めます。

担当者は「宅地建物取引士」を取得

大切な不動産の「安心」「安全」な売買のために、「お客様の不安や心配を取り除くこと」「物件の正しい情報をお届けすること」を約束することがホームセクションの使命です。そのために売主様からお預かりした物件は丁寧に現地調査を行い、買主様に繋ぎたい大切な思い出を確かな情報としてお届けいたします。

プロの目で「全物件現地調査」を実施