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© 2017 HOMESECTION , INC.

​​貸し出しにおいて当社の役割

​​即行動し、収益の最大化を図ります。

不動産情報はインターネットの進化により、相場などについて自分で調べることがある程度可能に。

このような時代に私達プロが行うべきこと。求められることは何か?

・より高く貸し出せる工夫をする。

・正確な情報をより多く提供する。

・安全なお取引にする。​

​・都度サポートを行う。

・営業活動をしっかり行う。

より高く、より早く貸し出すには?

まずは、相場を調査し、戦略を立てます。しっかり1つ1つ進めます。

沢山の会社に査定依頼をするのも良いと思いますし、数社に客付け依頼をしても良いと思います。

その中に当社を1つ入れてみてください。違いが解ります。

適正価格なのか?どのような戦略をもったら良いのか?

よほど不動産事情に詳しくない限り、判断することは難しいと思います。

やはり、プロが活躍できる場があります。弊社は以下サービスを提供します。​

1.募集物件と成約済み物件の情報提供。

ネット上に出ている競合物件情報を全て確認し、情報提供いたします。

また、不動産業者間の情報流通サイト、REINSの情報も全て提供します。

成約済みの物件情報も提供します。

​これらにより、賃貸相場をある程度イメージしていただくことができます。

2.わかりやすくご説明し、正確な情報をお届けする。

契約内容や貸し出しまでの流れ、当社の営業活動内容もわかりやすくご説明いたします。

また、税金、法律など、少しの知識しか持たない弊社が専門外のことでアドバイスをすることはありません。どのような分野においても、深い知識と経験が必要かつ大切であり、正しい知識を提供することが幸せな方向へと導くことを知っています。弊社は専門外のことについては、その分野のプロに相談し、お客様へその情報を提供いたします。

3.収益の最大化を図ります。

資産価値=競争力があること。と考えています。

まずは、市場をしっかりと調査し、貸し出す不動産がどのような競争力をもっているかを分析します。

強みを知ることで、どのような層に周知したら良いのか見えてきます。家賃や諸費用を相場より少し下げることで競争力を持たせることもできます。ダラダラと空室期間が長くなるよりは、スパッと下げて決めるという提案をすることも勿論あります。

 

ターゲット層が特定できたら、お部屋の見せ方を検討します。

室内が汚い場合は、壁紙交換やクリーニングを行った方が収益性が高くなるか検討したり、あまりにも汚い場合は家賃を下げるだけになってしまう為、長期的に考えると一部リフォームを行い収益性を高めた方が良いのではないか。と検討するなど。一方で、ほとんどの方がなるべく費用を出したくないでしょうから、色々とお話しをさせて頂く中で諸事情に合わせてプランをご提案させていただきます。

4.安心安全な取引にする。

募集開始前に対象物件の調査を必ず行います。調査とは、室内設備の不具合や故障箇所の確認。

これは、契約成立後の問題発生を無くす目的です。借りる方に対して、きちんとした情報提供をしないことで問題発生に繋がります。貸主・借主双方にとって、より安心して契約を行える環境を整えます。

 

不動産の契約書は長々と難しい言葉が書いてあり、普段様々な契約書を読み慣れていない方にとっては理解し辛いものだと思います。また、一般的な契約内容であるかどうかの判断はプロでない限り、困難なことではないでしょうか。

このような不安を少しでも多く払拭できるように、希望される方には賃貸借契約前に事前説明を行っております。基本的には、事前に雛形をメール等でお渡ししております。また、弊社が作成する契約書はすべて全日本不動産協会の書式を使用。契約書各ページには協会作成のものであることの記載があります。

この書式は、協会が必要であると判断した必要記載事項を網羅し、条文もすべて協会が作成した条文となっています。お客様にとって一つの安心材料となるのではないでしょうか。

5.即動きます。

とにかくスピード勝負の賃貸業界。貸し出しが決まれば、即募集を開始します。

インターネット上のポータルサイトに一通り掲載し、不動産業者間の情報流通サイトREINSやATBBにも即掲載します。集客力を持っている仲介業者様にどのようにアピールできるかがポイントです。